Прогрессивная технология «Эко-бетон» для перевода ветхих зданий в сейсмоустойчивые, монолитно-каркасные.

Г.Г. Аракелян, ген. директор
ЗАО ПСФ «Грантстрой»,
доктор наук в инжиниринге,
заслуженный строитель РФ
П.П. Олейник, д.т.н., профессор,
зав. Кафедрой «Организации строи-
тельного производства» МГСУ,
заслуженный строитель РФ
А.Г. Аракелян-инженер
Гр.Г. Аракелян- инженер

Качество жизни человека напрямую зависит от комфортности его жилища, эксплуатационные характеристики которого требуют постоянного улучшения. С целью удовлетворения всевозрастающих экологических, гигиенических, эстетических и др. требований в Российской Федерации действует система планово-предупредительных ремонтов, включающая проведение текущего и капитального ремонта, технического и  аварийного обслуживания. Такая система в современных условиях должна базироваться  на мониторинге состояния жилого фонда, который включает постоянное наблюдение за  воздействием на здание различных факторов, оценку физического со-стояния элементов и конструкций, прогноз их состояния.

Для проведения ремонта ветхого-аварийного здания предварительно проводится  обследование технического состояния здания независимо от года его возведения.

К настоящему времени в стране накоплен огромный опыт ремонта жилого фонда,  включающий разнообразные подходы, методы и технологии производства работ в за-висимости от конструктивных особенностей здания, природно-климатических усло-вий и  других факторов.

В частности, в ЗАО ПСФ «Грантстрой» разработана и внедрена эффективная технология восстановления ветхих зданий старой постройки или пострадавших в резуль-тате стихийных бедствий, с переводом их в монолитно-каркасные, предусматриваю-щая взаимоувязанный комплекс производства строительных работ, как для подземной, так и надземной части ветхого, аварийного здания, с применением прогрессивной тех-нологии бетонирования под сверхвысоким давлением «Эко-бетон».

Подземная часть. По результатам обследования технического состояния здания,  при необходимости, выполняются работы по усилению (укреплению) оснований и фундаментов. При этом сопутствующими работами могут явиться водопонижение, возведение шпунтового ограждения и др. Далее, также при необходимости, выполня-ются работы по усилению несущих и ограждающих конструкций, находящихся до ну-левой отметки.

Методы усиления оснований, фундаментов, несущих и ограждающих конструк-ций подземной части здания достаточно подробно описаны в технической литературе.

Надземная часть. Восстановление надземной части осуществляется по трехцик-личной схеме. Сущность этой технологии заключается в создании монолитного желе-зобетонного каркаса в виде «колонна-балка» или «стена-балка».

Рис. 1. Общий вид продольной монолитной балки

Первый цикл включает выполнение работ по усилению (созданию) несущих  кон-струкций армированием каркасной системы. Так, после армирования колонн или стен производится монтаж имитирующей односторонней опалубки несущих балок (рис. 1) по участкам вдоль всего периметра здания. Предварительно осуществляется анкеро-вание и установка пространственных армокаркасов (рис. 2). Аналогично для усиления перекрытий могут устраиваться и поперечные балки (рис. 3) с применением прогрес-сивной технологии бетонирования под сверхвысоким давлением «Эко-бетон».

Второй цикл предусматривает выполнение общестроительных и специализиро-ванных работ, обеспечивающих готовность здания под отделку. К таким работам от-носятся: кровельные работы, возведение перегородок, устройство дверных и оконных блоков,  устройство подготовки под полы и т.д.

Третий цикл направлен на выполнение отделочных и завершающих специализи-рованных работ: плиточные, малярные и обойные работы, устройство чистых полов, столярные работы, санитарно-технические и электромонтажные работы и др.

Рис. 2. Установка армокаркаса и опалубки несущей балки

Рис. 3. Общий вид поперечной монолитной балки

В результате, полученная каркасно-монолитная конструкция отличается исклю-чительно высокой устойчивостью. При необходимости такая конструкция может вполне  воспринимать дополнительные нагрузки, например, от одного-двух этажей надстройки  (рис. 4).

Рис. 4. Фасад здания до усиления

Рис. 5. Общий вид. Монолитно-каркасное здание после усиления методом «Эко-бетон» и отделки

Отличительной особенностью описанной технологии является ее высокая эконо-мическая эффективность. Так, примерная себестоимость ремонта 1м2 площади здания составляет не более 14 тыс. руб., что достигается применением бескранового метода  производства работ и использования высокопроизводительной технологии бетониро-вания конструкций под высоким давлением более 2,5 МПа методом «Эко-бетон», раз-работанным и запатентованным на изобретение ЗАО ПСФ «Грантстрой».

Технология перевода ветхих, аварийных зданий в монолитно-каркасную с обес-печением возможности реконструкции здания из «хрущевок» в элитные с наращива-нием этажности до максимально согласно техническим возможностям инженерной инфраструктурой, открывают огромные возможности в части отказа от идеологии раз-борки, вывоза и утилизацию ветхих зданий особенно в крупных городах такие как г. Москва, г. С.-Петербург и другие.

Экономическая и технологическая целесообразность применения технологии «Эко-бетон» в реализации государственной программы «Жилье до 2020 года» по час-ти исключения сноса и возврата ветхого жилья в основной фонд за рекордно короткие сроки обеспечивает бесспорно высокую эффективность. Реконструкция с применени-ем прогрессивной, отвечающей всем требованиям СНиП, технологии «Эко-бетон», особенно при чрезвычайных аварийных условиях, эффективно восстановливает ветхие здания и сооружения,исключает снос, перевозку и утилизацию огромных масс строи-тельного мусора и отходов ж/бетонных конструкций,дестабилизирующих экологиче-ское равновесие вокруг крупных городов.

В целом прогрессивная технология реконструкции ветхих зданий и сооружений с переводом их в сейсмоустойчивые монолитно-каркасные по экономическим и эколо-гическим соображениям бесспорно эффективны и целесообразно повсеместно вне-дрять ее в малых и крупных городах Российской Федерации и за ее пределами, осо-бенно в период глобального мирового экономического и экологического кризиса.